Dommelstraat 15-17

Bedrijfs-/winkelruimte met kantoorruimte
De begane grond beschikt over een zeer royale bedrijfs-/winkelruimte van maar liefst circa 442 m², verdeeld over meerdere secties. Ideaal voor uiteenlopende doeleinden zoals opslag, productie, showroom, atelier of volumineuze detailhandel. Aangrenzend is er een nette kantoorruimte en pantry aanwezig, evenals toiletfaciliteiten en een aparte opslagruimte. Dankzij de brede indeling, aparte entrees en praktische indeling is deze ruimte zowel efficiënt als representatief.

Kenmerken bedrijfsruimte
- Eigen entree met wachtruimte
- Spots en LED-/TL-verlichting
- Deels vloerbedekking, deels laminaat
- Systeemplafond
- Verwarming dmv radiatoren
- Pantry
- Bar
- Serre met pantry/buitenkeuken en lichtkoepels
- Kantoor, pantry en opslagruimte aanwezig
- Toiletgroep

Royale bedrijfswoning
De bedrijfswoning heeft een totale oppervlakte van circa 185 m² en deels gelegen op de begane grond en deels op de verdieping. 

Bij binnenkomst komt u in een ruime entree met toiletruimte en toegang tot de woonkamer en kantoorruimte. De woonkamer heeft een ruime pui wat zorgt voor veel natuurlijk licht. Via de woonkamer komt u in een moderne keuken voorzien van inbouwapparatuur. Vanuit de entree is via de trap de verdieping bereikbaar welke is voorzien van twee ruime slaapkamers, een badkamer met een ligbad én inloopdouche, apart toilet, inloopkast en voldoende bergruimte. De kastenkamer kan eventueel worden gebruikt als extra slaapkamer en de grote slaapkamer is met een kleine aanpassing te splitsen naar twee slaapkamers. 

De woning is tevens voorzien van een ruim balkon.

Kenmerken woning
Begane grond
- Entree met trap naar verdieping
- Toilet
- Woonkamer voorzien van laminaatvloer
- Open haard
- Ruime keuken met inbouwapparatuur

Verdieping
- Twee ruime slaapkamers en een kastenkamer op de verdieping
- Kastenkamer te gebruiken als extra slaapkamer
- Badkamer met ligbad, inloopdouche en modern wastafelmeubel
- Gestukadoorde wanden
- Spots
- Toilet
- Wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger
- Balkon

Bestemming
Het bedrijfsgebouw is volgens opgave van de gemeente 's-Hertogenbosch opgenomen in het bestemmingsplan ‘Graafsewijk - Aawijk 2017'. Dit werd vastgesteld bij Raadsbesluit d.d. 12-12-2017 en geheel onherroepelijk.
 
Het perceel heeft volgens dit bestemmingsplan de bestemming ‘Bedrijf’ met als functieaanduiding 'detailhandel volumineus'.

1.26 detailhandel in volumineuze artikelen:

detailhandel in goederen die vanwege omvang van de gevoerde artikelen een groot oppervlakte nodig hebben voor de uitstalling, zoals verkoop van grove bouwmaterialen, keukens, sanitair, tuininrichting en woninginrichting, waaronder meubels;

Gebiedsaanduiding: wetgevingszone - wijzigingsgebied 
Maximum bebouwingspercentage: 90%
Maximum bouwhoogte (m): 7

Voor meer informatie www.omgevingswet.overheid.nl

Locatie & omgeving
Gelegen in een gemengd woon-werkgebied nabij het centrum van ’s-Hertogenbosch. De Dommelstraat is uitstekend bereikbaar met zowel de auto als openbaar vervoer. Binnen enkele minuten bent u op de snelwegen A2 en A59. In de nabije omgeving vindt u diverse winkels, horeca, scholen en sportfaciliteiten. Parkeren is mogelijk op eigen terrein én voor de deur, met een aparte gehandicaptenparkeerplaats direct aan de straatzijde.

Bent u ondernemer en op zoek naar een werkplek met wooncomfort óf zoekt u een slimme investering met verhuurmogelijkheden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen door de ruimte en mogelijkheden die dit pand biedt.