Bastion Vught 35

Commerciële ruimte
Het object beschikt over een totale oppervlakte van circa 720 m², verdeeld over 4 bouwlagen, te weten:
Souterrain, commerciële ruimte met pantry, diverse opslagruimten en vaste kasten.
Begane grond, royale, grotendeels open commerciële ruimte met representatieve entree, vaste kasten en interne ontsluiting naar de overige bouwlagen.
Eerste verdieping, open ruimte met royale raampartijen en een flexibel in te delen karakter.
Tweede verdieping, werk-/kantoorruimte met veel daglicht, berging/kasten en een vide.

De ruimte is geschikt voor gebruik als detailhandel en horeca binnen de vigerende bestemming. Wellicht is het bespreekbaar om de bestemming te verruimen.

Kenmerken
- Hoogwaardig en representatief afwerkingsniveau
- Houten vloerafwerking
- Moderne railverlichting met verstelbare spots;- Veel natuurlijke lichtinval
- Fraai uitzicht over het omliggende groen en water
- Diverse interne trappenverbindingen
- Personenlift
- Vide, waardoor een open en ruimtelijk karakter ontstaat
- Diverse vaste kasten en bergruimten
- Pantryvoorziening
- Sanitaire voorziening(en)
- Diverse opslagruimten in het souterrain
- Klimaat-/luchtbehandelingsinstallatie
- Diverse elektra- en data-aansluitingen
- Representatieve entree
- Multifunctioneel inzetbaar voor onder andere winkel-, showroom- en kantoordoeleinden

Parkeren
Het afsluitbare parkeerterrein rondom het gehuurde biedt ruim voldoende parkeergelegenheid.

Bestemming
Het bedrijfsgebouw is volgens opgave van de gemeente 's-Hertogenbosch opgenomen in het bestemmingsplan ‘Binnenstad'. Dit werd vastgesteld bij Raadsbesluit d.d. 23 april 2013.

Het perceel heeft volgens dit bestemmingsplan de enkelbestemming ‘Horeca’.  met als dubbelbestemming 'Waarde - Archeologie - 2' met functieaanduiding 'detailhandel' en 'horeca van categorie 2'.
 
Locatie
De locatie is zowel met de auto als met het openbaar vervoer goed bereikbaar. Vanuit het centrum en de omliggende wijken is het object eenvoudig te bereiken. Via het omliggende wegennet zijn tevens de belangrijkste uitvalswegen rondom ’s-Hertogenbosch goed bereikbaar.

Ook met het openbaar vervoer is de bereikbaarheid goed, met diverse verbindingen richting het centrum en NS-station
’s-Hertogenbosch Centraal.