De Eendenkooi 1 A

De omgeving kent een gemengd karakter met onder andere sportvoorzieningen, bedrijvigheid en woonbebouwing. De ligging binnen het stedelijk gebied van ’s-Hertogenbosch maakt het object interessant voor een functie waarbij een goede bereikbaarheid vanuit zowel de stad als de regio gewenst is.

Object
Het object heeft een totale oppervlakte van circa 1.100 m², bestaat uit twee bouwlagen en is momenteel grotendeels ingericht ten behoeve van sport- en fitnessactiviteiten.

De begane grond heeft een oppervlakte van circa 606 m² en bestaat voor een belangrijk deel uit een royale, open multifunctionele ruimte. Daarnaast bevinden zich hier onder meer kleed-/sanitaire voorzieningen, douches, bergingen en overige ondersteunende ruimten. De grote open vloer biedt goede mogelijkheden voor uiteenlopende sport- en trainingsactiviteiten.

De verdieping heeft een oppervlakte van circa 388 m² en beschikt eveneens over multifunctionele ruimten alsmede een bovenwoning van circa 110 m² met onder meer een woonkamer, keuken, meerdere kamers, badkamer, berging en een terras.

Het object is momenteel ingericht en in gebruik als sport-/fitnessaccommodatie en beschikt over royale open trainingsruimten, diverse nevenruimten, kleed- en douchevoorzieningen en een gedeelte met een meer zelfstandige indeling. Dankzij de omvang, de open vloeroppervlakten en de aanwezige voorzieningen biedt het object een interessante basis voor voortzetting van het huidige gebruik dan wel een alternatieve invulling, uiteraard voor zover passend binnen de publiekrechtelijke mogelijkheden.

Kenmerken
- Betonvloer
- Industriële uitstraling
- Royale multifunctionele trainings-/sportruimten
- Dames- en heren kleedruimte
- Douche- en toiletvoorzieningen
- Diverse bergingen en opslagruimten
- Balie-/receptiegedeelte
- Diverse afzonderlijke gebruiksruimten
- TL-verlichtingsarmaturen
- Luchtbehandelings-/ventilatievoorzieningen
- Bovenwoning
- Terras op de verdieping
- Meerdere entrees

Parkeren
In de directe omgeving van het object zijn openbare parkeermogelijkheden aanwezig. Bij de nabijgelegen gemeentelijke Sporthal De Schutskamp wordt eveneens melding gemaakt van voldoende gratis parkeergelegenheid.

Bestemming
Het bedrijfsgebouw is volgens opgave van de gemeente 's-Hertogenbosch opgenomen in het bestemmingsplan ‘Kruiskamp-Schutskamp'. Dit werd onherroepelijk d.d. 4 april 2012.
 
Het perceel heeft volgens dit bestemmingsplan de enkelbestemming ‘Gemengd-3’ met de functieaanduiding 'sport'. 
 
Maximum bouwhoogte (m): 7

Bereikbaarheid
De locatie is goed bereikbaar vanuit verschillende delen van ’s-Hertogenbosch en sluit via het omliggende wegennet aan op de belangrijkste uitvalswegen van de stad. Via onder meer de nabijgelegen bedrijventerreinen De Rietvelden en De Vutter zijn de A59 en vervolgens de A2 goed bereikbaar. De A59 vormt bovendien een belangrijke verbinding richting Waalwijk en sluit bij knooppunt Empel aan op de A2 richting Utrecht/Amsterdam en Eindhoven/Maastricht.

Ook met het openbaar vervoer is de locatie bereikbaar. In de omgeving bevinden zich bushaltes met verbindingen richting onder andere het centrum en station ’s-Hertogenbosch. Voor Sporthal De Schutskamp aan De Eendenkooi wordt specifiek buslijn 11 richting Kruiskamp en halte Helftheuvelpassage genoemd.

Gebruiksmogelijkheden
Door de huidige inrichting, de royale metrages en de combinatie van grote open ruimten en ondersteunende voorzieningen leent het object zich in het bijzonder voor voortzetting van een sport-, fitness-, trainings- of leisureconcept. Afhankelijk van de geldende planologische mogelijkheden kan tevens worden gedacht aan andere maatschappelijke of commerciële gebruiksvormen.

Volgens openbare BAG-informatie is voor De Eendenkooi 1a momenteel een sportfunctie geregistreerd. Voor een eventuele afwijkende invulling dient koper zelf bij de gemeente ’s-Hertogenbosch na te gaan of het beoogde gebruik is toegestaan.