Schouwrooij 12

Bedrijfsvilla
Deze bijzondere woning onderscheidt zich door haar royale afmetingen, hoogwaardig afwerkingsniveau, veelzijdige indeling en uitstekende wooncomfort. Met meerdere leefruimtes, een royale woonkeuken, vier slaapkamers, twee badkamers, een walk-in closet, een souterrain en een ruime zolderverdieping met voldoende bergruimte biedt deze villa een unieke combinatie van luxe, privacy en functionaliteit.

De villa wordt omringd door diverse overdekte terrassen waar u gedurende het hele jaar kunt genieten van het buitenleven. De ruime carport biedt plaats aan meerdere auto's op eigen terrein.

Een woning die u moet beleven en daarom hebben we er voor gekozen geen interieurfoto's te plaatsen en nodigen wij u graag uit voor een bezichtiging!

Kenmerken bedrijfsvilla
- Vrijstaande villa met circa 572 m² woonoppervlakte
- Royale woonkamer en separate eetkamer
- Grote woonkeuken met kookeiland
- 2e Keuken aanwezig
- 4 Slaapkamers
- 2 Badkamers
- Walk-in closet
- Zolderkamer met extra bergruimte
- Meerdere balkons en overdekte terrassen
- Veel vaste kasten en opbergmogelijkheden
- Ruime carport op eigen terrein
- Geschikt voor grote gezinnen, thuiswerken of dubbele bewoning

Bedrijfsobject
Het bedrijfsobject is gelegen aan de achterzijde van de bedrijfsvilla en beschikt over circa 600 m² bedrijfsruimte en circa 240 m² kantoorruimte.

Kenmerken bedrijfsruimte
- 4 Overheaddeuren
- Betonvloer
- TL-verlichting
- Pantry
- Toilet

Kenmerken kantoorruimte
- Imposante entree met vide
- Deels tegelvloer, deels vloerbedekking, deels houten vloer
- Volledig uitgevoerd in Engelse stijl met houten lambrisering
- Systeemplafond voorzien van inbouwspots en LED-verlichting
- Schitterende bar
- Airco
- Verwarming middels radiatoren

Buitenterrein
Het buitenterrein heeft een oppervlakte van circa 3.860 m² en is volledig geasfalteerd. Het terrein is volledig afgesloten middels een elektrisch bedienbare poort.

Bestemming
Het bedrijfsgebouw is volgens opgave van de gemeente Boxtel opgenomen in het bestemmingsplan ‘Bedrijventerrein Ladonk'. Dit werd vastgesteld bij Raadsbesluit d.d. 9 april 2014.

Het perceel heeft volgens dit bestemmingsplan de enkelbestemming ‘Bedrijventerrein - 1’ en dubbelbestemming 'Waarde - Archeologie 5', met functieaanduiding ‘bedrijf tot en met categorie 3.2’. 

Maximum bebouwingspercentage terrein (%): 80
Maximum bouwhoogte (m): 12

Locatie
Via de Keulse Baan, de ontsluitingsweg vanaf de rijksweg A2 (Amsterdam – Maastricht) tot op het bedrijventerrein 'Ladonk', is de bereikbaarheid per auto uitstekend te noemen. Schouwrooij is het verlengde van de ontsluitingsweg ‘Keulse Baan’. NS-station Boxtel is op loopafstand gelegen van het object.